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承包出租房要注意以下方面：
1、办理承包手续是否齐备，是否合法合规；
3、租金收取是否困难；房屋设施损坏修缮等等。房产不属于你所有，用承包的楼房办理房屋抵押贷款肯定是不行的，你只能申请经营类贷款。要依照你的具体情况和银行放贷标准来决定能否贷款。
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刘老师
中国人大教育学硕士
