二手房通常几月份房源多

房地产交易具有不确定性和波动性较大，年度环比方差大，月度变化方差大。

不过总有一些能找出真相的依据。

暂时假定模拟环境为政策没有较大异动，该城市新房新增量并不明显，二手房供求市场基本平衡，国民经济GDP稳步发展，人口红利流入稳定，国际和平，贸易友好往来，国际外汇市场平稳，城市基建稳步发展，城市未有较大的规划发展，房产相关的税务基本稳定，贷款利率和首付比例相对浮动不大。当然这种环境事基本不存在的。

依次说说公历12个月的发展.

1月份，春节前中介的懒意萌生（大部分从业人员临时性工作的心态）和年前的资金回流的普遍存在，此刻存在较高的矛盾，即业主委托增多，但是中介数量和人员数量减少和银行普遍放款的怠慢。此时反而出售多，流通慢。

2月份，春节前后了无生意，比1月份更为严重，出售多，流通慢，存量激增。

3月份，开春之后，万物复苏，购房者年后第一件大事购置房产，此时二手房的存量集中爆发成交，增量缩减，流通变快，前两个月的存量基本去化完毕。成交高峰。

4月份，根据3月的消化量来判断，一般会低于3月份，但是3月份高峰推延到4月，此时出售量降低，去化量增高。

5月份，小高峰。出售量增多，成交量稳定。

67月份，出售量整体小幅缩减，但是学区房出售高峰期，成交基本稳定。

89月份，出售量相对回升，成交学区房比例剧增。

10月份，随着新房的购置高峰期到临，更换房源会出现大量一手房改善业主出售原刚需的二手房。

11月份，延期10月份的基调会有所下降，新购者出售原有房产。

12月份，北方在取暖期未能出租的房源会增量到二手房市场，出现次小高峰。

补充个材料：

这个是2018年太原市整整一年房产需求客源数量走势图，在六月份太原受到限购限售以及利率上调得各种影响，明显是上半年相对而言符合规律，下半年基本就是政策性调整波动震荡下行趋势

一个入行11年的地产从业者--张明（太原旅居地产作者）