卖房个税是买家交还是卖家交

卖房个税通常由卖家承担。根据税法规定，个人出售房产所得收益需缴纳个人所得税，由卖方负责缴纳。买家主要负责支付购房款和相关税费。

房产交易中的个人所得税责任及税费缴纳流程

在房产交易中，个人所得税的缴纳责任通常落在卖家身上。根据税法规定，如果房产证持有时间满五年，并且该房产是卖方夫妻名下的唯一房产，则可以免征个人所得税。若不符合上述条件，卖家需按照房产交易额的1%缴纳个人所得税。对于商铺而言，个人所得税的计算方式则是根据差额缴纳，即（上次购买价格—现在出售价格）乘以20%的税率。在房产交易过程中，卖家还需缴纳其他税费，包括增值税、城建税和教育费附加、印花税以及土地增值税。具体来说，个人出售不足2年的住房需全额缴纳5%的增值税；若住房持有时间超过2年，则免征增值税。城建税和教育费附加在转让不动产缴纳增值税的基础上免征。个人销售或购买住房时，印花税暂免征收。对于个人销售住房，土地增值税也暂免征收。房产交易流程包括签订合同、资质审核、网签、资金监管、交税过户以及领取房屋产权证书。在签订合同阶段，买卖双方需签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，卖方需携带房本和产权人身份证，若产权人无法到场，则需提供委托书。若房产为夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。资质审核环节中，买方需进行购房资格审核，卖方则需进行房屋核验，确保产权清晰无抵押查封，可正常上市交易。网签是房地产管理部门强制要求的，以防止“一房二卖”的风险。网签成功后，同一套房源无法再次生成买卖合同，从而提高了交易透明度。资金监管阶段，卖家在银行开户，买方将资金打入卖家账户，银行暂时冻结这笔资金，待过户完成后解冻并付给卖家，类似于使用“支付宝”进行交易，确保交易安全。交税过户环节，买卖双方需至地税局缴纳相关税费，并完成产权转移。过户完成后，房屋产权转移到买方名下，交易完成。缴税和过户一般可在同一天进行，但部分城区可能因取号困难而有所延时。新业主凭身份证领取新的房屋产权证书，过户后一般20天（不含法定节假日）内可领取。买方拿到新的产权证书后，全款交易的卖房流程即告完成。这些信息来源于刘老师的分享。