房贷政策变了，每月还的房贷会增加吗

此次放贷政策改革还没有正式执行。而正式的执行会在十月之后，并且明确规定，此前办理的房贷业务政策不变，按照以前的政策继续执行。而新的房贷利率会在正式执行之后开始操作。

那么本次房贷政策改革，日后的每个月的房贷会增加还是减少？

通过对新房贷政策的解读，未来的房贷利率总结起来就是一句话，首套房基准利率下跌，而二套房的基准利率上调。

基准利率是作为房贷最基本的利率（正常利率，没有上浮），首套房此前的房贷利率为4.9%，而改革之后的房贷利率为4.85%下跌了5个基本点。

二套房的利率此前是5.39%，而执行新政之后的房贷利率为5.45%，所以首套房的利率是下跌了，但是二套房的利率上浮了。

从刚需的角度来看，首套房刚需在上浮相同幅度的情况下，相比此前的房贷利率要少一些，所以改革后的首套房比此前要便宜点。但是二套房基准利率有所上浮，在上浮相同比例下会比改革之前会付出更多的购房成本。

所以对于刚需首套房来说，房贷是减少了，对于二套房来说是增加了！