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相同的面积下，住宅500万，公寓200万，看起来便宜很多，但是公寓出售时涉及的问题也比较多，比如物业管理是否优质，物业不好分分钟变成贫民窟。还有物业费也比较贵，卖时交易费用税费都很高，还无法上户口。出租也要操心很多问题，是自己出租还是全包，自己出租操心操力，全包价格低，两种都没有200万投资最少利息高。支付宝还2%利息，一年还4万多哪。
所以公寓真的只能住。
但是200万租房住，两室一厅70平米左右，附近配套完善，不用一次交200万，一年5万算，其他可以用来投资吃利息，基本也有5万，所以可以住40年没什么问题，水电费物业费也便宜。
40年后公寓楼到期，一样一文不值。但是租房很可能通过投资还剩下200万。
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