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拆迁房出售需要缴纳个人所得税，出售回迁房可能需要缴纳营业税、个人所得税、城建税、费附加、地方附加费等税费。营业税方面，目前国家对拆迁安置房未单独出台相关营业税政策，出售回迁房可以比照出售二手房营业税政策办理。
营业税即是个人将购买不足5年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过５年的非普通住房或者不足5年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买超过5年的普通住房对外销售的，免征。
因此，如果房子符合普通住房标准，则按差额征收营业税，税率为5％。城建税、费附加和地方附加费按营业税税额的7％、3％、1％征收。个人出售住房暂免征收印花税和土地税。
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