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1、居住用地上的公寓一般指日照标准和建筑间距不满足国家相关规范要求的居住建筑，为区别于普通住宅建筑，该类公寓明确为“居住公寓”。这种房子基本都是朝北向的户型，南北通透的根本看不到。所以难卖。
2、公寓：日照时间短、采光差、多为一个朝向，不通气。住宅：日照时间长、采光好、多个朝向、通气。
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刘老师
中国人大教育学硕士
