深圳安居房可以买卖吗

深圳安居房原则上不允许买卖。根据深圳市住房保障政策，安居房是面向符合条件的中低收入家庭提供的保障性住房，其产权归政府所有，购买者仅拥有有限产权。购买安居房后，5年内不得转让或出租。即使5年后，也需按照政府规定价格出售给符合条件的家庭，不能随意买卖。

深圳安居房买卖政策解读

深圳的安居房政策规定，安居型商品房在购买后的十年内不得上市交易。在这十年内，如果业主想要出售房产，政府将按照原价进行回购。只有当合同签订满十年后，产权所有人才能根据相关政策规定申请取得完全产权，从而允许进行买卖。

对于深圳安居房，政策规定在十年内必须卖给政府。至于十年后的政策，目前尚不明确。在取得完全产权之前，购房人需要向市住房保障部门申请政府收购。若需转让、处置安居型商品房或户籍迁出本市等情况，也需遵循相应的程序。

已经领取安居房房地产证的业主，在获得原产权单位同意后，可以向市房改办申请取得全部产权，并换领市场商品房（红皮）房地产证。完成这些手续后，安居房即转变为市场商品房，权利人将依法享有占有、使用、收益和处分权，可以在市场上进行交易。深圳安居房的房产证为绿色，满足一定年限后可换领红色房产证。

安居房与商品房之间存在几个主要区别：

• 产权差异：安居房可能不是完全产权，即拥有房屋权但土地使用权可能不完全。许多安居房的土地性质为划拨土地，未缴纳土地出让金。而商品房则是完全产权，包括完全的房屋权和土地使用权，土地性质为出让，已缴纳土地出让金。因此，安居房在再次交易时可能需要补缴土地出让金。
• 质量差异：由于安居房建设利润受限，建筑商可能会偷工减料以增加利润，导致普遍上安居房的质量不如商品房。当然，也有质量相对有保障的负责项目或示范工程。
• 交易时间限制：许多安居房有交易时间限制，规定在一定年限内不得上市转售。而商品房没有这方面的限制，只要办理过登记的现房，就可以上市交易。

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