深圳按积分摇号买房的规则是什么

深圳积分摇号买房规则主要包括：申请人需满足购房资格，积分由户籍、社保、个税、住房情况等要素构成，积分越高，摇号中签几率越大。具体积分标准和摇号流程由深圳市住房和建设局制定并公布。

深圳积分摇号购房规则详解

7月30日，深圳宝安区华强城市花园项目公布了销售公示方案，标志着“7·15新政”落地细则的实施。该项目推出556套房源，涵盖8种不同户型，建筑面积从72平米到130平米不等。销售流程包括线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”以及线下“公证选房”三个阶段。

本次销售的一大特点是采用“积分制”进行诚意登记资格审核，积分排名前5560位的购房者才有资格参与公证摇号，竞争556套房源。积分规则分为三个部分：在深购房情况、户籍情况和在深缴纳社保情况，总积分为这三项积分的总和。

在深购房情况的积分规则如下：无购房记录者可得50分；有购房记录但名下无房者可得40分；已有1套房者可得10分。对于已婚人士，需同时考虑夫妻双方的购房情况，任一人有购房记录则为40分，双方均无购房记录为50分。

户籍情况的积分规则为：夫妻双方均为深户可得10分；一方或单身为深户可得5分；非深户则得0分。

在深缴纳社保情况的积分规则是：根据夫妻双方在深缴纳社保的总月数，每缴纳一个月可得0.1分，单身者仅计算本人的社保缴纳月数。

该项目定位为刚需盘，积分规则中权重最大的是无房情况，无房者积50分，有购房记录但无房者积40分，有一套房者迅速降至10分，这一规则明显倾向于无房户购房。

关于摇号后是否必须购房的问题，摇号成功后仅表示获得了购房指标，并不意味着必须购买。为避免摇号后不购买的情况，部分开发商可能会要求购房者在摇号前缴纳一定的认购金。因此，购房者在缴纳认购金前应仔细考虑，确定购买意愿后再进行缴纳。

购房者所交的认筹金，也称为诚意金，是开发商或售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹后，购房者在开盘时一般会享有价格优惠及优先选房权。如果购房者最终选中了房源，认筹金将转为定金；若未选中，则在一定时间内（通常7天至一个月）退还给购房者。

以上内容整理自魏老师的分享。