买房子更名和过户有什么区别

其实更名和过户都是不是官方的叫法。在房产管理部门和不动产登记部门的各项业务中，没有更名的业务，也没有直接过户的业务，更名和过户都是民间通俗的说法。
一般购房人在开发商购买房屋，需要双方签订购房合同，然后购房合同需要到房产管理部门办理备案手续，办理备案后，房产管理部门的系统中才会显示房屋在购房人的名下。办理合同备案手续后，购房人等待开发商交房，开发商交房后再办理产权证。这段时间少则三五年，多则七八年，这个时候，原来购房房屋需要将房屋卖掉，但是因为房屋没有办理产权证（按照法律规定没有取得产权证的房屋是不能上交易的），无法进行交易，所以一般会通过合同备案变更的方式去转移产权，把这种没有取得产权证的进行合同备案变更称为更名。但是很多城市是不允许转移这种房屋的，即使能够办理合同备案变更，也是家庭成员之间，所以对买方存在很大的风险，往往产生纠纷需要到人民法院起诉才能解决纠纷。
在房屋取得产权证之后，进行产权转移称为过户，这是房屋有房产权，但是房产管理部门和不动产登记部门的业务中，是没有直接过户的业务。一般都是通过买卖、赠与、继承、离婚分割等各种具体事项办理过户手续，不同的业务办理过户手续资料要求不一样，契税的收取标准也很大不同。