房地产的真实情况如何，房价能一直保值吗

未来房子能不能保值，这本身就是一个伪命题，从房价增长的速度上来看，一定是保值的，但是我们忽略了一个现实问题，房子随着时间的推移，她也是贬值的，即使房价增长了很高，但是房子房龄年久，也就面临着保值打折，打几折就不好说了。

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房子保不保值要看三点：人口多少、地段环境、科技程度。

一、人口多少：

从目前来看，90后＋00后总合已低至7亿人口，随着50、60后的老去，人口下降已经进入倒计时，生育率也在政策下需要慢慢复苏，人少住房的需求就会下降，所以从人口多少对未来的影响来看是消极的。

二、地段环境：

大好河山，地域广阔可发展的方向也不同，比如沿海旅游城市就不用宏观政策调控，都是度假的，限什么？以后分时度假理念大家接受了，反而是好事；一线及二线城市有的发展，有的在减负，有的在建设，不同而同，高高低低，看政策看眼光了，所以对未来房地产影响一半一半，减负的在控，发展的在限。

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三、科技程度：

科技是第一生产力，未来是电力时代，一但人工太阳、外空间、洁净能源、人工海岛、空中城市得已实现，对房地产的影响是巨大的，但肯定短期内不会有这么大影响，所以影响目前不大，以后就不好说了。总的来说，稳健保守的投资，如果目前没有更好的投资方向，房子还是可以保值的。

我知道有房子的，投资房子的，寄希望于房子的人还太多，禀赋效应，不可抗拒，肯定会有人来喷喷喷。我可不是吃不到葡萄说葡萄酸，里里外外买卖多套了，住宅商用都玩过，家里现存也有数套，而且无贷款，但我必须清醒，不是自己持有的东西就一定好。不乐观，不悲观，要客观。

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