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谢谢邀请。商住房与公租房是不同的，商住房才有40年“产权”到期的说法，公租房是归属国家的，没有到期的说法的，否则就不是公租房了。
另外需要强调的是，到期的是房屋所在土地的使用权，而不是房屋产权，房屋产权是没有到期一说的，土地使用权是从土地出让时间开始计算，而不是房屋购买时，这点需要注意。
现在回到正题。土地使用权到期之后，按照现行的法律法规并没有任何明确的全国性规定，国土部只有一条原则性指导，按照2016年12月国土部发布的说明“土地使用权到期后自动续期，不需要申请，不收费，可正常办理交易过户”但同时明确期间如遇房屋交易，其不动产证书标记的土地使用权期限仍为原起止日期，所以实际上土地使用权仍是过期状态，所以不排除未来按照一定规则收取费用的可能。各地的土地划拨、招拍挂等规则是有着一定区别的，各地可能会出台不同的针对本地的土地续期规则。目前确实没有明确的规则。
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