上海二套房首付比例是多少?

上海二套房首付比例为50%。根据上海房地产政策，购买第二套住房的居民家庭需支付不低于50%的首付款。

在上海购买二套房时，首付比例根据房屋类型和购房者的贷款记录有所不同。对于普通自住房，首付款比例不得低于50%；而对于非普通自住房，首付款比例则不得低于70%。

对于首次购房者，即家庭名下在本市无住房且无商业性或公积金住房贷款记录的居民，申请商业性个人住房贷款时，首付款比例不低于35%。

如果居民家庭在本市已拥有一套住房，或在本市无住房但有住房贷款记录（包括商业性或公积金住房贷款记录），申请商业性个人住房贷款购买普通自住房时，首付款比例同样不低于50%；购买非普通自住房时，首付款比例不低于70%。

上海市通过市场利率定价自律机制，进一步明确了差别化住房信贷政策的要求。具体如下：

• 对于无住房且无贷款记录的家庭，购买首套住房时，首付款比例不低于35%。
• 对于有住房贷款记录或已拥有一套住房的家庭，购买普通自住房时，首付款比例不低于50%；购买非普通自住房时，首付款比例不低于70%。

上海二套房购买者也可以使用公积金贷款，但需满足一定条件。首套房公积金贷款执行基准利率，而二套房贷款利率则为基准利率的1.1倍。贷款人的资质等因素会影响利率的具体调整。

• 若之前使用过公积金贷款，必须还清后方可再次申请，利率上浮10%，首付比例需达到60%以上。
• 若之前未使用过公积金贷款，可以正常申请，首付比例同样需达到60%以上。
• 夫妻双方及未成年子女若卖掉名下唯一房产后再次购房，提供房产部门出具的首套住房购房证明，可再次申请住房公积金贷款。
• 若夫妻双方及未成年子女原人均住房建筑面积小于南京市人均住房建筑面积，在原住房公积金贷款结清的情况下，新购住房可再次申请住房公积金贷款。
• 购买二套房申请住房公积金贷款时，首付款金额不得低于购房总价的60%，贷款利率按照住房公积金贷款准利率上浮1.1倍执行。

以上内容由陆老师提供，旨在帮助购房者更好地理解上海二套房首付比例及相关贷款政策。