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由小业主（住户）负责。
1.我国建筑法规定，这房子装修质量，施工单位保修二年。你这里入住二年后墙体出现脱落，当然由住户负责了。
2.我国建筑法同样规定，对房子的结构质量，施工单位终生保修。这里墙体抹灰层脱落不属结构。
3.这里的保修期从竣工验收开始计起，房子已经入住了，验收备案已经完成。
综上所述：装修保二年。
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刘老师
中国人大教育学硕士
