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情况应该是这样？
房屋买卖合同已经实际履行(房屋已经交付，购房款已经支付)只是未办理房屋过户手续。
因此房屋虽未办理过户手续，但是十多年的居住事实(合同履行)，应该不影响房屋会归属对方。
2.损失问题。看合同有没有约定，即使开庭后，法官也会要求你们进行调解。
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刘老师
中国人大教育学硕士
