规划住宅和保留住宅区别

保留住宅是指由若干卧室、起居室、厨房、卫生间、室内走道或客厅等组成的供一户使用的房屋。规划住宅是指专供居住的房屋，包括别墅、公寓、职工家属宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。

规划住宅不包括住宅楼中作为人防用、不住人的地下室等，也不包括托儿所、病房、疗养院、旅馆等具有专门用途的房屋。

成套住宅的使用权限：

新公布的《物权法》，规定住宅建设用地使用权期届满后自动续期。根据我国现行法律规定的建设用地使用权最高期限，居住用地70年；工业用地50年；商业用地40年；综合用地50年。

有人说，这是给买了房子的阶层一颗“定心丸”，告诉他们房子作为私有财产得到了法律保护，可以传给子孙。但也有些人担心，法律并没有对续期的土地使用费支付标准和办法作出明确规定，给产权带来了不稳定的因素。

这一担心，涉及中国改革中的一个制度瓶颈，必须突破。众所周知，如今虽然许多人成了有房阶层，但房子是盖在国有土地上的。70年后土地使用期满，房子是你的，土地是国家的。这就像莎士比亚的《威尼斯商人》中描述的交易一样，欠我的债还不了，就还我你心口的一块肉。

但是，对方在要割肉时说，你可以拿走这块肉，但不能拿走一滴血。结果，因为血的所有权没有让渡，肉的所有权也成了空话。