造就西安现在房价的因素都有哪些

两年前也就是2016年的时候，西安房价不过6000多元/平米，曲江新区也不过8000多元/平米，当时很多开发商都生存在生死边缘，仅仅两年时间，现在西安房价已翻了一番，曲江新区、高新区这些热点区域，很多都达到了20000元/平米了。

房地产行业简直是这两年西安的造福传奇。

西安在“一带一路”计划中，正式发力，作为西北地区唯一的国家中心城市，肩负的使命不可谓不重。

西安是国家重要的科研、教育、工业基地，世界四大古都之一，历史文化深厚，同时西安也是一座国际化综合交通枢纽城市，中国最佳旅游目的地。

2017年底GDP超过7469亿元，入选“新一线”城市并在抖音上走红之后，西安发展越来越顺风顺水。

1、西安宽松的人口政策是直接原因。

2018上半年西安引进人才落户已经超过50万人，计划中西安今年西安要落户100万人口，到2020年成为人口超千万的大都市。人口既是发展力量，同时也是供需关系，如此强大的新增供需，西安楼市如何不疯狂，房价怎么可能不上涨。

2、西安房价一直处在同类城市中的低位。

相对比同类省会城市，西安房价一直处在低位，不管是东部地区杭州、南京；还是中部地区郑州、武汉；亦或者西部地区成都、重庆；甚至连西北地区兰州等地，都比西安房价高。而西安的定位在提升，房价跟着上涨也不奇怪。

3、西安需要房价上涨。

西安的定位是国家中心城市，是国际化大都市，是肩负西北地区振兴发展大任的重要城市。城市地位上来了，房价自然要跟着上来。

但城市要发展，要建设，要吸引更多的人口和企业进入，就必须让城市有足够的竞争力和吸引力，房价上涨无疑就是城市有足够吸引力的显性因素，房价波澜不惊的城市除了人口外流又会有什么吸引力可言。

而且城市建设需要大量的资金，房价涨，人口和外部资金都会跟着投入到西安市场，以及房产这块的财政收入，都是西安建设成为国际大都市必须的。

我在西安已经生活了一年半，这座城市给我最大的感触就是拥堵，极其拥堵，地铁堵、公路堵、立交桥堵、人行道堵，而且环城公路又不合理，地铁在加速建设中，最近因为负载率太高三期地铁项目被暂缓审批。

另一方面，在物价、房价不断上涨的同时，西安广大工薪阶层们的工资水平没有同步跟上，商业化建设也没有跟上房价上涨的速度。

还有就是楼市乱象，前段时间开发商“自己举报自己”想要毁约合同，就是乱象之一。

有人说西安房价已经透支了未来几年的购买力，我还是很认可的，毕竟西安在2016年之前的五年里房价保持不变，也是因为过早透支的原因。

随着国家“坚决遏制房价上涨”的决心，和西安不断升级的调控政策，相信西安房价在接下来的时间里不会有大的变化。

稳住房价才是当务之急，这也是大势所趋。

（文/阿冰）