2020年已经步入了正常的轨道，面对楼市的降温潮，身边有很多朋友还是特别的疑惑，特别的焦虑，不知所措。

尤其是刚需朋友，在楼市出现降温的时候，不知道到底是立刻买房好，还是等一等缓一缓更合适。

今天我们就一起来探讨一下楼市降温是哪些原因导致的，刚需买房需要再等等吗？

一，楼市已经出现降温，究竟是哪些原因造成的？

这一轮全国去库存各大的，小小的城市房价的涨幅的确很大，特别多的二线城市和三四线城市房价完全是翻倍的行情。

但是好花不常开，好事不常在，在2018年的时候，一线城市率先降温。随即蔓延到了二线城市和三四线城市，全国楼市逐渐出现了降温潮。

那么，目前楼市出现的降温，到底是由哪些原因造成的？

归类如下：

第1个原因，购买力严重下降。

这一波全国楼市的普涨，让很多朋友都买入了自己的第1套房或者多套房。

而大部分的普通老百姓赚钱并没有我们想象中的那么容易，房子毕竟不是白菜，它涉及到的金额特别的多。一套房子甚至要消耗掉一个家庭10年甚至20年的存款积蓄。

这一波上涨，让很多的朋友该买的都买了，手里的购买力已经被消耗掉了，现在严重缺乏消费房子这种大金额商品的力量。没有了购买力的支撑，楼市自然会出现降温。

第2个原因，棚改政策的变动。

在这一轮去库存当中，很多三四线甚至一些二线城市的朋友手里有钱买房，是因为棚改发钱。

而在2019年的时候，我国已经规定了很多城市的棚改政策，改为了实物分房，不发钱给老百姓了。

老百姓手里没钱了，失去了购买力，楼市没有了支撑，自然也就出现了降温。

第3个原因，控制风险。

这一轮去库存，各大的小小的城市房子价格的涨幅的确太吓人了。完全可以用全款变首付，首付变厕所，来形容这一轮楼市的涨价趋势。

发生在我们身边这样的案例特别的多，很多朋友因为犹豫买房，动作稍微慢了一点，以前能够全款买的手里的钱，结果只够首付款了。

随即为了控制房价过快上涨导致的泡沫风险，我国提出了“房子是用来住的，而不是用来炒的”。并且制定了一系列的政策来让房子回归健康平稳的发展。稳地价，稳楼价，稳预期的“三稳”政策，就是为了防止房价大起大落。

房地产市场就是这样，一旦出现了严格限制性的政策，它就会随即出现一波降温潮。

……

当然了，其实造成楼市降温的原因还有特别的多。不同城市也有着不尽完全相同的原因。但是的的确确楼市的降温潮已经出现，也许它还将持续一段时间。

二，楼市出现降温潮，刚需买房，还需要再等一等吗？

在第一大点，我们简单的举例了几个，造成楼市降温的主要原因。而不同楼市出现的降温程度也不尽相同，面对这样的降温潮楼市趋势，很多刚需朋友开始不知所措。

因为他们自己没有房，又想买一套房，但是看见这样的楼市降温，又担心自己买了，房价又跌了不划算。这样的心情可以理解，毕竟钱都不是大风刮来的，刚需朋友买房本身都比较困难。

但是我想告诉所有的刚需朋友，买房真的无需再等待，选择一个适合自己的，月供能够支撑的立刻买房即可。

因为，接下来房价还会越来越贵，目前的价格已经相对最低，再不买你会付出更多的购房成本。

原因如下：

第1个原因，价格触底。

四大一线城市当中，有三个一线城市，从2018年到2019年两年的时间出现了房价微跌。

一线城市向来就是我国房价走势的风向标。一线都是涨价之后，二线城市三线城市跟着涨。一线城市跌价之后，二线城市，三线城市跟着跌。

以往的楼市涨价历史，3年一个小周期，5年一个大周期，目前我国的楼市价格已经触底。大家可以结合自己所在城市的房价，去对比一下，是不是已经有很大程度的降幅了。

没有人能够买到价格绝对的低点，只能买到相对的低点，而这个时候买房最合适。抄底楼市的人，往往会付出更多的成本。

第2个原因，政策触底。

我们都知道这一轮去库存各大大小小的城市，有了几百个楼市限制政策。都是为了防止本轮楼市上涨过快的一个措施，比如限售，限贷，限购等等。

而在2019年的时候，特别是下半年，各大大小小的城市，逐渐开始变相的放松了楼市政策。深圳提高了豪宅税，佛山放开了限购区，西安，成都等等都放开了落户政策。

按照这样的一个趋势，2020年春节之后，很多楼市的限制性政策就会不断的放开，一旦放开它就会迎来一波小涨，价格只会越来越贵。

第3个原因，“三稳”政策的福利。

“三稳”政策是我们一直强调的，稳地价，稳房价，稳预期。让房子在接下来的一段时间维持健康平稳的发展。

换句话说，这段时间房子不会有太大的涨幅，但是你想它大幅的下跌也是不可能的。这个时候反而是刚需朋友可以多看房对比，选择适合自己房子的一个绝佳机会。

要知道哪一次楼市政策的放开，哪一次楼市政策的限制，不是增加了刚需购房的成本？所以，一定要抓住这个房价暂时不涨的绝佳机会购房，无需再等。

……

是的，即便是从以上三个大的原因来看，刚需购房者也无需再等，只要首付款够月供能够承受，赶紧买房。

三，小结

总的来说，楼市虽然已经出现了降温，但是要想大跌是不可能的，它一定是比较平稳的一个趋势。

这个时候，刚需朋友无需再等等购房，只需要当机立断选择适合自己的，能够承担的即可。

要知道，随着人民币的贬值，房价值会越来越贵，越早买房越能够节约自己的购房成本，让自己的人生早日资产化。

最重要的是，早日购房还能早日解决自己的户口，婚姻，子女教育等等，一系列的相关问题。

最后，要特别提醒广大的刚需购房者，买房尽量买在一个城市的中心。买不起最贵的就买相对便宜一点的，买不起大面积就买一个相对小的面积，以后有了更好的经济条件可以置换更好的。

我是@重庆地产视野 重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！