深圳购房政策要求有哪些

深圳购房政策要求主要包括：本市户籍家庭限购2套住房，非本市户籍家庭限购1套且需连续缴纳5年社保或个税；首套房首付比例不低于30%，二套房不低于70%；严厉打击炒房行为，限制企业购房。

深圳市近期出台了一系列购房调控新政，旨在规范房地产市场秩序，遏制投机性购房行为。这些政策对离婚后购房的贷款政策进行了细化，并对房屋转让限制进行了明确。以下是对深圳购房政策要求的详细解读。

离婚后购房贷款政策：深圳市规定，离婚2年内申请住房商业贷款或公积金贷款的购房者，若无房贷记录且能提供离婚前家庭无住房证明，首付款比例不低于30%；若能提供离婚前家庭仅有1套住房证明，首付款比例不低于50%；其他情况下，首付款比例不低于70%。这一政策有效限制了通过“假离婚”获取首套资格或降低首付的投机购房行为。

差别化信贷政策：深圳首次针对离婚买房实施差别化的信贷政策，配套实施细则《深圳市场利率定价自律机制》进一步明确，离婚2年内、婚前家庭仅有1套住房证明的购房者，若想执行首付不低于50%的比例，还必须满足无房贷记录的要求。

房屋限售政策：本轮调控升级中，限售成为最大亮点。新政规定，居民家庭新购买的商品住房（不含人才住房、安居型商品房）自取得不动产权利证书之日起3年内禁止转让；个人、企事业单位或社会组织等法人单位新购买的商务公寓，自取得不动产权登记证书之日起5年内禁止转让。

购房注意事项：购房者在购买房屋时，需要了解基本的购房常识，如房屋是否有预售许可证等证书；正确评估自身经济能力，对自己的收支进行分析；详细了解楼房的状态，如朝向、公摊等；实地考察房子的周边环境；贷款结清后及时办理撤销抵押登记。

外地人购房要求：外地人在深圳购房需提供有效的身份证、户籍证明、学历证明、婚姻状况证明、深圳暂住证明、工资流水或银行大额存款证明，以及工作单位营业执照副本加盖公章。外地人不能在深购买经济适用房，且对个人购买住房不足5年转手交易的，需按销售收入全额征收营业税；不满足转让自用5年以上且为家庭唯一生活用房条件的，一律征收个人所得税。

以上内容由谢老师提供，旨在帮助购房者更好地理解深圳的购房政策要求，为合理规划购房提供参考。