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什么叫是否有效。
经济适用房买卖本来就是国家统一计划，用地免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府规定的指导价，按保本微利的原则。
经济适用房相对于商品房具有三个特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅房。
既然通过摇号等获得了购买经济适用房的资格，那购房合同也是国家认可并真实有效的。购房者按照产权分配比例支付自己承担的部分。5年内该处房产不得交易过户不得出租，业主仅拥有使用权和部分产权。5年后业主需要补齐剩余产权比例房款，才能获得整套房产的交易买卖出租权利。
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