夫妻买房需要注意什么

夫妻买房时需注意：明确产权归属，共同决定预算，了解贷款政策，考察房屋质量，考虑地段和交通，评估教育资源，了解物业管理，考虑税费和维护成本，确保合同条款清晰。

购房是夫妻双方共同参与的重大决策，涉及到众多手续和法律问题。以下是夫妻在购房过程中需要注意的几个关键点，以确保流程的顺利进行和权益的保护。

双方共同到场的重要性

在购房过程中，许多手续需要夫妻双方共同办理。根据物权法规定，夫妻共同购置的房产，无论是共同共有还是按份共有，都需要在买卖合同中明确，并在房产证上载明。因此，双方必须到场签字确认。如果一方无法到场，必须通过公证委托手续，并详细交代相关事宜。

携带完整证件的必要性

夫妻双方共同购房时，需携带结婚证、户口本等证件。申请房贷时，还需提供双方的收入证明。对于非本地居民，还需提供纳税证明或社会保险缴纳证明，以免受到非本地居民贷款政策的影响。

提前约定财产份额

夫妻双方共同购买的房子属于共同财产，享有平等的所有权。但在共同贷款购房时，即使房产证上没有另一方的名字，也不影响其对房屋的所有权。对于实行AA制的夫妻，需要在购房时考虑财产份额问题。

主贷与次贷的区分

夫妻双方共同购房时，通常会涉及到贷款问题。在面签时，信贷员会询问哪一方是贷款人，哪一方为共同贷款人。确定主贷款人和次贷款人时，应考虑收入、征信、年龄等因素。主贷人应选择收入更高更稳定的一方，以提高银行批贷放款的可能性。

准夫妻共同购房的注意事项

对于尚未领取结婚证的准夫妻，共同购房时需考虑双方所占份额。婚姻存续期间从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证前共同购房，不能视为共同财产。双方共同出资时，应在房产证上登记两人姓名，并明确各自所占比例。

以上内容整理自赵老师的分享，旨在为夫妻双方在购房过程中提供指导和参考。