房子到底是出资人的还是登记人的

房子是登记人的，就是在《房屋所有权证》或者是《不动产权证书》的“房屋所有权人”栏里的姓名，以前的产权证叫作《房屋所有权证》，现在如果二手房过户或者是办理的新房登记，颁发的是新版《不动产权证书》，两者的作用是一样的，都是房屋所有权人的凭证。

《房屋登记办法》

自2008年7月1日起施行。

第一章 第一条 为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律、行政法规，制定本办法。

第二十五条 房屋登记机构应当根据房屋登记簿的记载，缮写并向权利人发放房屋权属证书。房屋权属证书是权利人享有房屋权利的证明，包括《房屋所有权证》、《房屋他项权证》等。申请登记房屋为共有房屋的，房屋登记机构应当在房屋所有权证上注明“共有”字样。预告登记、在建工程抵押权登记以及法律、法规规定的其他事项在房屋登记簿上予以记载后，由房屋登记机构发放登记证明。