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1、双方基于真实的、一致的合意，签订书面房屋买卖合同，合同成立时生效。
2、登记是房屋产权转让的生效要件。未登记的，没有所有权转让的效力，但是不影响合同的效力。
3、意思就是，你们签订了房屋买卖合同，尚未登记，卖房仍然享受房屋所有权。但是基于合同效力，卖方享受请求买方支付房款的权利，买方享受请求卖方办理过户登记的权利。
4、办理过户登记之后付余款，还是付余款之后办理过户登记，则是约定的内容。当然是付完余款之后再过户登记对卖方有利。
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