深圳按积分摇号买房的规则是什么

深圳按积分摇号买房的规则是：根据申请人的户籍、社保、房产、年龄等因素计算积分，积分越高，摇号中签的概率越大。具体积分标准和摇号流程由深圳市住房和建设局制定并公布。

深圳宝安区华强城市花园项目积分摇号购房规则详解

深圳宝安区华强城市花园项目在“7·15新政”细则公布后，发布了详细的销售公示方案。该项目共有556套房源，户型多样，建筑面积从72平方米到130平方米不等，共8种户型。销售过程将通过线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”以及线下“公证选房”三个阶段进行。

在诚意登记资格审核环节，项目采用了积分制，积分排名前5560位的购房者将获得参与公证摇号的资格，争夺556套房源。积分规则分为三个部分：在深购房情况、户籍情况以及在深缴纳社保情况，总积分为这三项积分的总和。

在深购房情况的积分规则如下：无购房记录者可获得50分；有购房记录但名下无房者可获得40分；已有一套房者可获得10分。对于已婚人士，需考虑夫妻双方的购房情况，若任一方有购房记录则为40分，双方均无购房记录则为50分。

户籍情况的积分规则为：夫妻双方均为深户可获得10分；一方或单身为深户可获得5分；非深户则为0分。

在深缴纳社保情况的积分规则是：根据夫妻双方在深缴纳社保的总月数，每缴纳一个月可获得0.1分，单身者仅计算本人。

该项目主要面向刚需购房者，积分规则中权重最大的是无房情况，无房者积50分，有购房记录但无房者积40分，已有一套房者迅速降至10分，明显倾向于无房户购房。

摇号成功后，购房者获得的是购房指标，并非必须购买。为避免摇号后不购买的情况，部分开发商可能要求购房者在摇号前缴纳认购金。因此，购房者在缴纳前应仔细考虑，确保有购买意愿后再进行缴纳。

此外，购房者所交的认筹金并非定金，而是开发商或售楼代理商在开盘前蓄客的一种手段。认筹后，购房者在开盘时通常能享受价格优惠和优先选房权。如果购房者最终选中了房，认筹金转为定金；若未选中，认筹金将在一定时间内（通常7天至一个月）退还给购房者。

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