买期房大修基金什么时候交

买期房的大修基金通常在交房时交纳。具体时间由开发商根据项目进度和合同约定确定。购房者需关注合同条款，确保按时交纳大修基金。

购买期房时，业主需在房屋交付前缴纳房屋维修基金。这笔资金是用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。业主可以选择直接存入房屋专项维修资金专户，或者委托房地产开发企业代交。若选择后者，开发商需在收到维修基金后30日内将其存入专户。

契税的计算方式也与购房息息相关。这是一种在房地产所有权转移时由承受人缴纳的税种，税率通常在3%至5%之间。具体适用税率由地方政府根据实际情况确定，并需报备财政部门及国家税务总局。计算契税的公式为：应纳税额=计税依据×税率。对于新房，计税依据是房屋的购买价格；对于二手房，则是基于房地产评估价。

对于首套房，契税的缴纳比例根据建筑面积的不同而有所差异。若建筑面积小于90平方米，契税为总房款的1%；若在90至144平方米之间，契税为总房款的1.5%；若超过144平方米，则为总房款的3%。对于二套房，无论面积大小，契税统一为总房款的3%。契税的缴纳流程通常在购房、交首付、办理贷款等步骤之后，开发商会通知业主进行缴纳。

值得注意的是，若非个人购房，还需缴纳印花税。《契税暂行条例》规定，契税税率为3%至5%，具体适用税率由地方政府确定并报备。

房屋维修基金，即房屋公用设施专用基金，包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。这笔基金用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，且在房屋转让时，维修基金也会随之转移给新的产权人。

以上内容整理自石老师的讲解，旨在为购房者提供清晰的维修基金与契税缴纳流程和计算方法。