郑州这样的省会城市，房价出现下跌是很难的

第一、强省会战略下，郑州的政策、资源和产业会更加集中。很多朋友都说我国的房地产市场是政策市，其实是有道理的。短期看政策，长期看人口这句话一点都不错。从政策来看，自从郑州被支持建设国家中心城市后，郑州的房价就经历了一波暴涨；而从近几年的郑州人口流入来看，一直处于不错的水平，2018年的常住人口流入已经达到了25.5万人，位于全国前十位。不得不说，按照目前的发展态势，未来郑州房价出现下跌几乎不可能。

第二、虽然商品房供应整体供过于求，但是房价仍在上涨。历史的经验告诉我们，用市场经济规律来判断房价走势是不行不通的。而数据也很好的证明了这点，根据2018年的数据显示，郑州房屋实际销售面积3712.1万平方米，按照我国城镇居民平均的50平米来算，也就是说仅仅2018年出售的商品房就满足了70多万人的居住需求。而2018年郑州常住人口流入只有25.5万人，多余的房产无疑是被投资或者改善房者购买了。这也从数据证明了，郑州目前房屋整体供应是多的，但是实际情况是郑州的房价还是在涨。根据4月份国家统计局的数据显示，郑州新建商品房环比上涨0.5%，同比上涨10.4%。

对于大多数来郑州工作的刚需来说，二手房或许是不错的选择

第一、相比于新建商品房来说，二手房更加稳定些。图上所示是郑州2018年6月到如今的二手房房价走势图，可以看到进入2019年后二手房基本处于横盘的情况，4月份国家通统计局也显示了，郑州二手房的价格同比仅仅增加了1.4%，可以说很低了。这对于真正的刚需来说，无疑是一个机会。

第二、目前来看郑州没有出台刺激房地产的政策已经不错了。期待政策调控使得房价下降注定只是一种自我幻想，无论是地方还是国家调控房地产的目的不是为了让房价下跌，只是希望房地产能够健康稳定的发展，说白了就是稳定上涨。房价不涨也就意味着海量的增发货币没有地方消化，可以说房地产市场是消化货币通货膨胀的最佳去处。