什么是非普通住宅

非普通住宅是指那些不满足普通住宅标准的房产，通常包括别墅、高档公寓、商业用房等。这类房产往往面积较大，价格较高，且不享受普通住宅的税收优惠。

非普通住宅是指那些在建筑容积率、建筑面积或成交价格上超出普通住宅标准的房产。根据规定，如果住宅小区的建筑容积率低于1.0，或者单套建筑面积超过144平方米（含144平方米），或者实际成交价格高于该区市场指导价（通常是市场价的1.2倍以上），则该房产被认定为非普通住宅。反之，不符合这些条件的住宅则被视为普通住宅。

非普通住宅的类型

非普通住宅主要包括以下几种类型：

别墅：别墅是一种体现生活品质和享受的住宅，通常位于郊区或风景区，环境优美。别墅有多种类型，包括独立别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅和空中别墅。

花园洋房：花园洋房的价格介于普通住宅和别墅之间，也称为西式洋房，特点是每个庭院都配有花园。这类住宅居住舒适度高，通常包括花园、草坪和车库，且楼层不高，多为二、三层小楼。

这些非普通住宅因其独特的设计和优越的居住环境，往往价格较高，成为追求高品质生活的人士的首选。

资料来源：蒋老师