上海二手房交易税费怎么计算

上海二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加、土地增值税等。计算方式如下：1. 契税：买方支付，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房3%。2. 个人所得税：卖方支付，普通住宅满5年免征，不满5年1%；非普通住宅20%。3. 增值税及附加：卖方支付，满2年免征，不满2年5.6%。4. 土地增值税：卖方支付，一般免征，特殊情况20%-60%。具体税费以实际交易为准，建议咨询专业机构。

上海二手房交易税费计算指南

在进行上海二手房交易时，了解相关税费的计算方法对于买卖双方来说至关重要。以下是详细的税费计算指南：**买方税费概览：**- **契税**：普通住宅为总房价的1.5%，非普通住宅为3%。首次购买90平方米以内的普通住房可享受1%的契税优惠。- **交易手续费**：通常为2.5元/平方米，目前暂免。- **合同印花税**：总房价的0.05%，目前暂免。- **中介费**：总房价的1%。- **证印花税**：5元。- **登记费**：80元。- **配图费**：25元。若需贷款，还需支付：- **抵押登记费**：公积金贷款100元，商业或组合贷款200元。**卖方税费概览：**- **营业税**：普通住宅满2年免收，未满2年为5.55%×房屋总价。非普通住宅满2年为买进卖出差额的5.55%，未满2年为5.55%×房屋总价。- **交易手续费**：2.5元/平方米，目前暂免。- **合同印花税**：总房价的0.05%，目前暂免。- **个人所得税**：普通住宅满2年且唯一一套免收，未满两年为差额×20%或总价×1%。非普通住宅满2年且唯一一套免收，未满五年为差额×20%或总价×2%。- **土地税**：非普通住宅未满三年为总房价×0.5%，满三年未满五年为总房价×0.25%（目前暂免）。- **中介费**：房屋总价的1%。**公证费用：**- **买卖合同公证**：总房价的0.3%以下。- **抵押合同公证**：贷款额的0.1%。**购买二手房注意事项：**- **产权可靠性**：核实产权证上的名字与房主是否一致，产权的性质和内容，包括面积、地址及标准价房的分配比例。同时，要验看正本、查询产权证的真实性，并了解二手房的产权性质，如成本价房、标准价房或经济适用房。- **转卖许可**：确认原单位是否同意出让及与原产权单位确认利益的分配办法。特别是军产、院产、校产的公房，需要单位同意才能上市。- **私搭私建**：注意是否占用公共空间，是否有改动过房屋的内部结构，是否有牵涉到面积计算的结构改动。这些因素应在购买时考虑，并与房主协商。- **面积确认**：产权证上标明的是建筑面积，买主还需了解使用面积和户内的实际面积。以上内容由沈老师提供，旨在帮助买卖双方在交易过程中更加清晰地了解所需支付的税费，以及在购买二手房时应注意的事项。