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如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。因此不可办理产权证。如果无法办理产权证，按一般账务处理：建筑物在建工程在完工后并投入使用后，可记入固定资产；次月计提折旧；建筑物在建工程在完工后并投入使用后，及取得房屋产权证后，可记入固定资产；次月计提折旧；取得房屋产权证后应要缴纳房产税；未取得房产证的，可不用记入固定资产；当然也不必计提折旧，不缴纳房产税。扩展资料：租赁土地上建厂房拆迁补偿一是房产价值赔偿。房产价值赔偿方面主要由房产和土地使用性质决定;企业房产用途一般是工业厂房和仓库,但也有部分住宅和办公房,具体以房产证登记为准;土地使用性质也一般是工业用地。二是设备设施赔偿。设备设施赔偿方面争议最大。主要是由于以下几个原因：1、政府拆迁政策和一般操作规程对此项目是适当赔偿,而不是充分赔偿;
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