公共维修基金是什么

公共维修基金是业主共同设立的专项资金，用于住宅小区共用部位和共用设施设备的维修、更新和改造。它由业主按照规定比例缴纳，属于业主共有财产，专款专用，不得挪作他用。

公共维修基金，依据建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》规定，是专门用于住宅楼房公共部位和共用设施、设备维修养护的资金。这笔基金由全体业主共同缴纳，并归全体业主所有，不得用于其他用途。当业主转让房屋所有权时，维修基金余额不退还，而是随房屋所有权一同转移。

法规明确指出，共用部位包括住宅主体承重结构部位，如基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用设备设施的大中修和更新、改造。而日常维修费用，例如清洁卫生、绿化养护、共用设施设备的日常维护等，则包含在物业费中。

维修基金的用途

维修基金主要用于以下方面：

1. 一般共用设施

共用设施是指大家日常使用的，且容易损坏的设施。这些设施包括电梯、天线、路灯、照明、消防设施、绿地、道路、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施、垃圾箱、垃圾通道、化粪池、排烟排气通道、水泵、水箱、邮政信箱、避雷装置、消防器具、消火栓、排水管道、窨井、规定标识、建筑智能化系统（含安防系统）、消防控制系统等设施和共用设施设备使用的房屋等。

2. 一般共用部位

共用部位指的是楼体的公用区域，包括大家日常经过的，或是两家共用的部位。这些部位包括小区的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面等基本结构部分，走廊通道、楼梯、门厅、大堂等公共通行部分，避难层、设备层或者设备间等结构部分。

3. 井道部分

井道部分结构复杂，零部件众多，且日常使用频率高。包括轿厢轿架、更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳、自动门机构、更换轿门安全触板、开关门电机导轨等。

作者：黎老师