平房报告盖的是楼房 拆迁怎么算

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

房屋拆迁货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。房屋拆迁实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。

房屋建筑拆迁时拆迁面积的计算方式：

1、如果被拆迁房屋有产权证，拆迁安置补偿费用的计算以产权证上的房屋登记面积为标准。

2、如果被拆迁房屋没有产权证，拆迁安置补偿费用的计算以办理建设许可审批证时，上交的申请材料上标注的建设面积为标准。

3、如果被拆迁房屋无法提供上述文书材料，被拆迁房屋在法律上可能涉及非法违建的问题，有关拆迁安置补偿费用的计算需要结合拆迁实际情况进行认定。