买房4年了忘了办理房产证怎么办

房产证所有人应当向房地产登记交易所申请补办即可。

商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日。商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的。

可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。第十九条规定：商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年。

扩展资料：

房产证补办的介绍如下：

权利人可以向房屋登记机构申请换发。房屋登记机构换发前，应当收回原房屋权属证书、登记证明，并将有关事项记载于房屋登记簿。房屋权属证书、登记证明遗失、灭失的，权利人在当地公开发行的报刊上刊登遗失声明后，可以申请补发。

如果拿到房产证不满2年，需要交成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅则免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。