北京二手房交易税费怎么计算?

北京二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税及附加。具体计算如下：1. 契税：买方缴纳，首套房90平米以下1%，90平米以上1.5%；二套房3%。2. 个人所得税：卖方缴纳，满五年唯一住房免征，否则按差额20%或全额1%征收。3. 增值税及附加：卖方缴纳，满两年免征，否则按差额5.6%征收。

北京二手房交易税费计算指南

在北京进行二手房交易时，买卖双方都需要了解各自应承担的税费。以下是详细的税费计算方法，帮助您更好地掌握交易成本。

卖方应承担的税费

印花税：根据规定，印花税的税率为成交价的0.05%，但目前暂免征收。

营业税：对于购入后超过5年（含）的普通住房出售，免征收营业税。对于购入后超过5年（含）的非普通住房出售，应纳税额计算为（出售价格-购入价格）×5.6%。若购入不足5年的住房出售，则出售价格×5.6%。

个人所得税：自行申报，应纳税额计算公式为（合同价-购买成本-合理费用），按照差额的20%征收个税。若为朝阳成本价房且查不到原值，可按照合同价的全额1%征收个税。免税条件包括：1）自有唯一一套住房且居住五年以上；2）出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。

土地增值税：应纳税额为成交价的1%。免税条件包括：1）普通住宅转让时暂免征收；2）转让非普通住宅居住满五年或五年以上的，免予征收；3）居住满三年未满五年的，减半征收；4）居住未满三年的，按规定计征。

城市维护建设费和教育附加费：这两项税费在卖方需要交纳增值税、营业税的情况下交纳，按照缴纳的增值税、营业税的税费进行计算。若无需缴纳增值税、营业税，则无需缴纳这两项费用。

优惠价补足为成本价：以优惠价（标准价）购买房产的，需要补足房产价款后，改成房屋成本价。计算公式为：当年成本价（城八区按照1560元/平米）×建面×6%=上市可交易成本价上市补交土地出让金。

买方应承担的税费

印花税：与卖方相同，印花税的税率为成交价的0.05%，目前暂免征收。

契税：对于普通住宅，个人购买家庭二套住房的，按合同价×3%征收；个人购买家庭首套住房，且系90平米以下的，按1%征收，即合同价×1%；90-140平米合同价×1.5%；140平米以上均按3%征收。对于非普通住宅，成交价（合同价）×3%（超过140平米或50年商业办公均一样）。

以上信息整理自姜老师的讲解，为您提供了北京二手房交易税费的详细计算方法，希望对您的交易有所帮助。