商品房有几种过户方式

第一种：交易买卖

在房产的过户中，以买卖的方式来过户，是一种很常见的现象，通常都是双方签订买卖交易合同，然后进行房产的所有权变更，所以，这里就会产生很多费用。通常，以买卖的方式来过户，是要缴纳3%-5%的契税的，至于增值税，如果未满两年，就要缴纳5%的税费，满了两年及以上，是可以免去的。说到费用最高，莫过于个人所得税了，通常它的额度为1%-20%，不过也有特殊情况的，如果卖家的房子已经超过5年，以及是家里唯一的住宅，是可以免去的，因为个人所得税和增值税是由卖方来付的，契税才由买方承担。

第二种：继承

说到继承，它又分为两种，一种是法定的继承，另一种是遗赠。在契税方面，法定继承是可以免去的，但遗赠是要缴纳1%的税费的，但如果是继承人的第二套房子，就要缴纳3%。在增值税这方面，如果房子未满5年，是要缴纳5.6%的税费的，5年及5年以上就可以免去。但相比于交易买卖的过户，是要给2%的公证费的。

第三种：赠与

对于赠与过户来说，赠与是要受赠人凭赠与合同到有关部门进行房屋所有权变更的，而且一般都要缴纳3%的契税。增值税的话，除非满了5年可以免征，不然也是要缴纳5.6%的税费的。个人所得税就有点特殊，如果赠与回来的房子要再次进行交易，是要强制缴纳20%的税费的。

综上来看，继承过户可能是费用算比较低的过户方式了，而且在过户中，还会掺杂一些印花税、登记费等税费。