为什么选择买二手房，优势在哪里

新房市场一直很火，为什么有人一定要买二手房呢？（答主以上海为例）

1、急需学期

孩子马上要上学的，基本上都会优先考虑二手，因为新房存在很大不确定性。

目前的新房大多是期房，期房是无法保证学区的。就像买了上港星江湾的业主，即便距离新江湾城的复旦二小很近，但就是读不了。

但二手房的学区是固定的，如果同时具备小学、初中双学区，简直就是购房市场上的硬通货。

2、区域无新房

比如张江、漕河泾、碧云、徐汇等板块很久没有新项目面试了，有一个新项目基本就是千人抢，认筹率能200%、300%，而大部分人注定是摇不上号的，如果摇不上就要等下一个，这样循环下去，如果真着急想买房，不如直接看看二手。

3、资金

一类是总价预算有限，比如低总价的刚需，200-400万的新房在上海已经很少见，远郊板块也只有个别项目有这个价格；还有就是1000万预算的改善，中环内的房子太难了，什么都想要，什么也买不到。

一类是付款周期有问题，新房受政策严格监管，无论是限购还是首付比例，是没有办法调整的，而二手房在实际操作中，可以有技术手段解决某些问题。