上海买房政策有哪些

上海的购房政策旨在调控房地产市场，确保住房市场的稳定和健康发展。以下是上海购房政策的主要内容，包括商业贷款、公积金贷款以及外地人购房条件等。

商业贷款政策

对于购买首套住房的家庭，若在本市无住房且无商业性住房贷款或公积金住房贷款记录，商业性个人住房贷款的首付款比例不得低于35%。若家庭在本市已拥有一套住房，或无住房但有相关贷款记录，购买普通自住房时，商业贷款首付款比例不得低于50%；购买非普通自住房时，首付款比例不得低于70%。

公积金贷款政策

对于首次使用公积金购买住房的缴存职工家庭，若住房面积大于90平方米，公积金首付比例为30%；若面积小于或等于90平方米，首付比例为20%。对于第二套改善型购房，普通商品房的首付比例提升至50%，非普通商品房提升至70%，且二套普通商品房贷款利率上浮10%。同时，二套普通商品房个人贷款最高限额下调10万元，对于已有两次公积金贷款记录的职工家庭，将不再发放新的公积金贷款。此外，借款人以公积金缴存账户余额确定贷款额度的倍数从40倍调整为30倍，并严格执行住建部还款能力的计算比例，即每月还本额占工资基数的比例不得超过40%。

外地人购房条件

外地人在上海购房需满足以下条件：已婚人士在上海只能购买一套商品房住宅；非沪籍家庭限购一套上海住宅，夫妻双方至少有一人需社保或个税连续缴纳满5年及以上；外地人在外地的房产不计入上海购房资格审核；居住证满三年可免交房产税。所需证明包括身份证、结婚证、户口簿、收入证明、纳税证明和居住证。

上海限贷政策

上海实行“认房又认贷”的政策，即有贷款记录的情况下，再次购房将被视为“二套”。全国贷款记录联网可查，自2016年11月29日起执行新政策，主要要求包括首套首付比例提升至35%，家庭有过房贷记录的，再次申请住房贷款将被视为二套贷款，二套贷款购买普通住宅首付比例为50%，非普通住宅首付比例为70%。公积金贷款可贷额度由余额的40倍降至30倍，补充公积金从20倍降至10倍，家庭有过两次公积金贷款记录则不再提供公积金贷款。

以上政策由胡老师提供，旨在帮助购房者更好地理解和遵守上海的购房规定。