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买期房收房要验收规则：
1、交房面积误差只能在3%之内，交房时要注意，房屋实际面积与签约时房屋面积的误差要在合理范围，即3%之内。如果交房时误差在3%之内，甲乙双方根据合同对房款多退少补；
2、看房屋外立面是否干净平整，外立面是房屋与外部空间直接接触的界面。尤其是把边的户型，外立面面积大，且容易受到外界风雨侵蚀，交房时要检查外立面是否有裂缝、水渍，瓷砖是否牢固或缺损；
3、窗户是否可正常开关，检查窗户是否完好，有无松动，是否可以正常开关；
4、检查房间墙面地面，仔细查验墙面是否有裂缝，同时可以用小锤轻轻敲打，看是否有空鼓；
5、查看上下水路是否通畅，可以从简单的三方面进行判定：上水时是否有水、阀门紧闭时是否漏水、下水是否通畅。
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