买卖房子只写张契约有用吗

一般我们认为比较公平的合同是不大于法律规定的义务，不小于法律规定的权利。这句也可以理解成，该我做的我去做，不该做的不做，做完了事就收取该收的费用。有点绕，确实是这个道理。

卖房人你要保证房屋权利没问题，就是把别人的房子卖了也要保证房子能够过户和交易。卖自己的房子要保证有权利的人都同意，比如夫妻都同意才能卖房，否则刚签好合同，就要反悔，要承担法律责任，赔钱又丧失信誉。

房屋质量不能有问题，比如说装修的时候动过主体结构。类似于这样的重大问题，要赔偿就不是小数字。如果是漏水、邻居比较炒呀之类的“小毛病”，买房人也可以通过自己的方式解决。这种问题不会构成主要买卖合同履行的主要障碍。

交房比较关键，主要是按期交房。这里面存在两个情况：一是现房买卖，一般不存在交房问题，比如容易协调，当然反悔的除外。二是期房买卖，特别是房子还在造的过程中，刚签好买卖合同就去卖房，这种情况就比较难把握了。从我们律师角度出发，建议不能把握的风险就写到合同里，不要大包大揽，到最后把自己无法解决的问题变成了违约责任。合同是双方签的，不会因为其他人的问题就免除你的责任。到期交不了房子的情况最好在合同中也要写明白，需要承担什么样的责任，最好写清楚，不要到时候真交不了房，责任大到超出现象，结果卖掉房子还赔钱。

办理产证是双方协助的结果，当然也分得清责任。房产交易过户时会要求买卖双方提供一些必要的资料，这个时候谁提供不出谁就有责任了。当然这里面还有期限问题，比如能提供出资料，但是时间晚了。合同中也要写清楚。

合同解除。这个很关键。好多买卖房产 的人到最后就不想交易了，对对方失去了信心，对房产失去了兴趣，完全协商不了，走到法院，最后判决有可能是双输的。退房、房产不卖了都属于这种情况，实际上都是要解除合同。房屋买卖合同中最好约定清楚，哪些情况可以交易，哪些情况可以不交易，也就是合同可以解除。解除合同一般都产生违约责任，也就由违约方进行赔偿。解除合同的方式、期限、条件，赔偿多少金额最好写清楚。没有责任的合同从法律意义上说拘束力会弱些。悔约也要考虑成本吧。

装修、家具等房屋的买卖。毛坯房不存在这个问题。二手房一般居住过的都会遇到这些问题。交易之前说过的哪些是送的、哪些是要拿走的，最好都写清楚。如果没约定好，真的按照法律来办，就比较复杂了：一是证据举证困难，消失了的不会重现，很难证明。二是要区分动产不动产，依据物权法添附规定来办理。

从你提供的合同样本综合来看，合同约定的比较正常化，权利义务符合常理。但是主要条款写的又不够详细，可能给将来履行埋下隐患。