离婚的后商品房怎么分

1 、婚前一方或一方父母全资购买的房产

以前离婚分割房产时，以房产证上的名字为准。房产证写谁的名字，房子就是谁的。这就导致一些人为了离婚时能分割房产份额，在结婚时要求对方在房产证上加自己的名字。按照这种分割方法，出资买房的一方在离婚时无疑是吃亏的。

新婚姻法规定，夫妻离婚时不再以房产证名字为主，而是看房产购买时出资人是谁！无论婚前、婚后，只要能够证明一方全资购买，离婚时另一方无权要求分割。另外，一方出资购买的房产，其婚后增值部分也属于一方拥有，不予分割。

2、婚前一方支付部分房款，婚后共同还贷的房产

婚前一方付了房产的首付款，婚后男女双方共同还贷，且房产登记在首付款一方名下的，该房产可以视为登记方的房产，但是具体分割也需区别对待。首付款应该视为首付款一方的个人财产;婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。如果在离婚的时候，仍然有房贷没有付清，则视为产权人的个人债务。

注意：共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。

3、双方父母共同出资购买的房产

由双方父母出资购买的房产，产权无论登记在任何一方名下，均按照双方父母出资份额按份共有，但双方有协议或约定的除外。