房地产税是怎么征收的

房地产税是一种对房产持有者征收的税种，其税率和计价依据有明确规定。根据规定，房地产税采用比例税率，从价计征的税率为1.2%，而从租计征的税率则为12%。这意味着，如果房产是按照其价值来计税，税率为1.2%；若房产是按照租金收入来计税，则税率为12%。

房地产税的计税基础包括房产的计税余值和房产租金收入。计税余值是指房产原值减去合理折旧后的余额，而房产租金收入则是指房产出租所得的收入。

房地产税是每年征收的税种，对房产持有者来说是一项常规的财务负担。

房地产税的征税对象涵盖了人们用于生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。值得注意的是，独立于房屋的建筑物，如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等，并不包括在房产税的征税范围内。然而，室内游泳池则被视为房产的一部分。

对于房地产开发企业而言，其开发的商品房在未售出前被视为产品，因此，在售出前不对这些商品房征收房产税。但如果房地产开发企业在售出前已经使用或出租、出借了商品房，则应按规定征收房产税。

房产税的缴纳义务人包括产权所有人。如果产权属于全民所有，则由经营管理单位缴纳；如果产权出典，则由承典人缴纳。如果产权所有人、承典人不在房产所在地，或者产权未确定及租典纠纷未解决，则由房产代管人或使用人缴纳。这些产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或使用人统称为房产税的纳税人。

具体来说，房产税的纳税人包括：

• 产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；
• 产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税；
• 产权出典的，由承典人纳税；
• 产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税；
• 产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税；
• 无租使用其他房产的问题，纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税；
• 产权属于集体所有制的，由实际使用人纳税。

佰学小编提醒：房产税是每年都要征收的税种，涉及的纳税人和征税对象都有明确的法律规定，确保了税收的公平性和合理性。