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1.买卖合同在房管部门备案并不是合同有效的必备条件。没有备案的合同只要不存在法律规定的无效情形，合同有效。
2.根据你说的情况，首先你应该找和你存在合同关系的一方主张权利。施工方通常只是工程的承建单位，并不是开发商，你和他们之间也没有合同关系。
3.如你所述，你和开发商之间是有合同关系的，你可以根据合同约定和法律规定选择主张如下权利，一是要求对方继续履行合同并支付逾期履行违约金或者赔偿损失，二是可以主张解除合同，要求对方退还收取的款项并赔偿损失。
4.就目前情况推测，这个项目情况已经非常不乐观了。建议你和其他小业主保持团结，积极寻求政府的支持，并且要积极掌握开发商的财产情况。如有必要和可能，可以提起诉讼，查封开发商的财产，以最大化维护自己权益。
仅供参考！
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