深圳按积分摇号买房的规则是什么

深圳积分摇号买房规则主要依据申请人的户籍、社保缴纳年限、家庭人口结构等因素进行积分评估。具体来说，申请人需满足一定的积分要求，通过积分排名参与摇号，最终确定购房资格。这一政策旨在保障刚需家庭的住房需求，促进房地产市场的健康发展。

深圳宝安区华强城市花园项目积分摇号购房规则解析

深圳宝安区华强城市花园项目在“7·15新政”细则公布后，发布了其销售公示方案。该项目共有556套房源，户型多样，建筑面积从72平方米到130平方米不等。销售流程包括线上“诚意登记”、线下“公证摇取选房顺序号”以及线下“公证选房”三个阶段。

本次销售的一大特点是采用积分制进行诚意登记资格审核，积分排名前5560位的客户才有资格参与公证摇号，竞争556套房源。积分规则涵盖三个主要方面：在深购房情况、户籍情况和在深缴纳社保情况，总积分为这三项积分的累加。

在深购房情况的积分规则如下：无购房记录者可获得50分；有购房记录但目前无房产者可获得40分；已有一套房产者可获得10分。对于已婚人士，需考虑夫妻双方在深圳的购房记录，若任一方有记录则为40分，双方均无记录则为50分。

户籍情况的积分规则为：夫妻双方均为深圳户籍可获得10分；一方或单身为深圳户籍可获得5分；非深圳户籍则为0分。

在深缴纳社保情况的积分规则是：根据夫妻双方在深圳缴纳社保的总月数，每缴纳一个月可获得0.1分，单身者仅计算本人的社保缴纳月数。

该项目主要面向刚需购房者，积分规则中权重最大的是无房户，无房者积50分，有购房记录但无房产者积40分，已有一套房者迅速降至10分，这明显倾向于无房户购房。

关于摇号后是否必须购房的问题，摇号成功后仅代表获得购房指标，并不意味着必须购买。为避免摇号后不购买的情况，部分开发商可能会要求在摇号前缴纳认购金。因此，购房者在缴纳前应仔细考虑，确定购买意向后再进行缴纳。

此外，购房者所交的认筹金（诚意金）不等于定金。认筹金是开发商或售楼代理商在开盘前蓄客的手段，认筹后购房者在开盘时通常享有价格优惠和优先选房权。如果购房者在开盘时选中了房，认筹金转为定金；若未选中房，认筹金将在一定时间内退还给购房者。

以上内容整理自魏老师的分享。