限购房政策有什么规定

限购房政策规定主要包括：限制购房数量，通常本地户籍家庭限购2套，外地户籍限购1套；限制购房资格，要求购房者具备一定社保或个税缴纳年限；限制购房贷款，提高首付比例和贷款利率；限制转让时间，新购住房需持有一定年限后方可转让。这些措施旨在抑制投机性购房，稳定房地产市场。

限购房政策概览与各城市具体规定

住房与城乡建设部针对40个重点城市实施了统一的基本限购令，旨在调控房地产市场，确保住房资源的合理分配。根据规定，本地户籍及持人才居住证家庭最多可拥有两套住房，外地户籍和境外人士最多限拥有一套住房，且两次购房时间需相隔两年以上，同时禁止公司购房。在不同城市，具体的限购政策有所差异。以下是部分城市的限购政策详细说明：**北京：**- 本市户籍居民家庭（包括驻京部队现役军人和武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）以及非本市户籍居民家庭，若已拥有1套住房，限购1套住房。- 对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供有效暂住证和连续5年社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停售房。**上海：**- 本市户籍居民家庭以及连续5年及以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。- 对于已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，以及无法提供连续5年社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停售房。**广州：**- 本市户籍居民家庭限购2套住房；非本市户籍居民家庭若能提供购房之日前5年内在本市连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，限购1套住房。非本市户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险缴纳证明购买住房。**深圳：**- 本市户籍居民家庭继续执行限购2套住房的政策；本市户籍成年单身人士（含离异）限购1套住房。- 能提供自购房之日起计算的前5年及以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。**苏州：**- 非本市户籍居民家庭申请购买第1套住房时，需提供自购房之日起前2年内在苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市累计缴纳1年及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。- 暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；暂停向拥有3套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。- 苏州市引进的各类外来人才，凭有关证明文件参照执行本市户籍居民购房政策。以上政策适用于苏州市区（含吴江区）、昆山市、太仓市。这些限购政策的实施，旨在稳定房地产市场，防止投机性购房行为，确保住房资源的公平分配。