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现在二手房并不完全算是商品房，因为二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交易过的商品房，经济适用房，还建房，安置房，公改房等。在完成二手房交易之后，房产就属于商品房的性质了，商品房是按照法律法规以及有关规定可以在市场上自由交易的，不受政府限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房存量房等等。
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