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第一，关于按揭房屋：按揭房上存在抵押，过户登记受到限制。
第二，关于房屋赠予：即使签订赠予协议，只要没有办理过户登记，房屋的所有权人仍然为父母。
第三，关于按揭房的买卖过户：如果抵押权人即银行同意转让抵押财产，可以买卖并办理过户登记，但是需要将卖房所得价款向债权人即银行提前清偿债务或者是提存。如果银行不同意转让该已经办理抵押登记的房屋，但是房屋的受让人愿意代房屋所有权人即您的父母清偿债务以消灭抵押权的，也可以通过房屋买卖的方式办理过户登记。
法律依据：《中华人民共和国物权法》第一百九十一条抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
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