上海二套房首付比例是几成

上海二套房首付比例为不低于70%。根据上海现行政策，购买第二套住房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于70%。

在上海购买二套房时，首付比例和相关税费是购房者需要关注的重要事项。对于普通自住房，首付款比例不得低于50%；而对于非普通自住房，首付款比例则需达到70%。二套房的认定标准是针对那些在本市无住房记录或无商业性及公积金住房贷款记录的家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套房的情况。

如果居民家庭在本市已拥有一套住房，或虽无住房但有住房贷款记录，包括商业性或公积金住房贷款记录，再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住用房，即视为购买二套房。即使在本市无住房，但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录，同样被认定为二套房。

在购买二套房时，购房者可以继续申请公积金贷款，但第三套住房的公积金贷款则不被允许。如果之前通过按揭购买了住宅并已转卖，现在准备再次购买住房，申请公积金贷款时仍被视为首套房。商业银行与公积金中心的认定标准有所不同，银行既认房也认贷，而公积金中心仅认房不认贷。

理论上，如果名下已有一套住房，再购买的即为二套房。这一点在缴纳契税时非常明确，但在申请贷款时，二套房的认定标准会因不动产登记尚未全国联网以及不同时期、不同地区的房地产调控政策差异而有所变化。

上海二套房税费概览

购买上海二套房时，需要缴纳的税费包括：

• 契税：通常为房款的1%。若面积在90平米以下且为首套房，缴纳1%；面积在90至144平米之间，缴纳1.5%；面积超过144平米，需缴纳4%。
• 营业税：若房产证未满5年，则需缴纳5.6%；若产证满五年，则可免交营业税。
• 个人所得税：一般为1%。若房产证满5年且为唯一住房，可免除个人所得税。
• 交易费：3元/平方米，通常由买房人承担双方的交易费，即6元每平米。
• 测绘费：根据各区具体规定收取。
• 权属登记费及取证费：一般在200元以内。

以上信息仅供参考，具体税费标准可能会有所变动，建议购房者在实际操作中咨询相关部门获取最新政策。

来源：赵老师