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如果真有抵押合同在，对房主来说是具有法律效应。但是你对是没有关系的。房主把房子卖给你，如果房产证是真的，能过户的话。此房就是你的房产，那份抵押合同对你是没有法律效应的。 如果不是低于市价的话，还是不要考虑买这样的房子，打擦边球多少有些风险。
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刘老师
中国人大教育学硕士
