个人二手房买卖流程是什么样的

谢谢邀请！二手房交易流程！

一、找一家靠谱的房屋中介公司！如果不经过中介公司自己找房子很浪费时间和精力，另外交易上面自己属于非专业人士无法把控交易上带来的风险！

二、中介会了解你的需求，带你看房，锁定意向房屋！

三、帮你议价，到达合理的价格后，对卖方的房屋进行查档（不查档无法了解房屋产权状态），并签订房屋买卖合同，交定金！

四、如果卖方有银行贷款，需要委托担保公司赎楼或自行赎楼，银行拿出产权证！

五、评估公司对所购房屋进行评估（银行必须有评估报告才会批款）！

六、准备贷款资料和首期房款和卖家去银行监管首期房款并申请银行贷款（如果一次性付款，不需要评估，直接监管所有房款即可）！

七、银行出具贷款承诺函，同意批款！

八、业主自有资金成功赎楼或担保公司着手开始赎楼！

九、卖方自行注销抵押房产或担保公司领取产权证并注销抵押！

十、买卖双方去房管部门递件过户，办理转移登记，并过户税费！

十一、买房领取新的产权证，办理产权抵押登记！

十二、银行解除监管首期房款，放款给卖方！

十三、银行扣掉赎楼款项后放剩下的尾款！

十四、水电煤气物业过户，交接房屋钥匙！

整个流程完成！