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北京使用权房若未经出租人同意，承租人无权转租房，若承租人事先与出租人协商此事并达成一致则可以对外转租。
根据《中华人民共和国合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失，承租人未经出租人同意转租，出租人可以解除合同。依据这个规定，承租人无权擅自转租房屋，即使原租赁合同中并未明令禁止转租，承租人也无这个权利。
在租赁合同中明确‘‘承租人有权转租”，在转租前，承租人的转租行为取得了出租人的同意。这种同意，律师建议一定要是书面的，以免争议。在转租行为发生后，原出租人认可转租
行为。律师同样建议，一旦原出租人认可，转租的双方一定要取得原出租人的书面认可文件。
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