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问谁都不知划不划算。这个是商住房，水电煤部按商业用途缴费，税费也比普通住宅高，关键是土地使用权40年（你说是已用掉10年，不知是不是土地使用权年限过了10年，非房子交房10年)，这种性质的房子，在物权法里是一个空白，住宅用地明确规定，土地使用权到期，自动续期，但就找不到商住、综合用地使用权年限到期后的处理方法，房产税实行的管理办法等。
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